Metodología de trabajo transparente
Real-estate law: un proceso estructurado para su seguridad
En el ámbito del derecho de la propiedad, la improvisación no tiene cabida. Por ello, en Lawguard seguimos un protocolo de actuación riguroso dividido en etapas claras para que usted conozca en todo momento el estado legal de su transacción.
Nuestra metodología ha sido diseñada para anticipar cualquier contingencia jurídica o fiscal antes de que se formalice el traspaso de la propiedad.
Nuestras fases de actuación
Dividimos nuestro asesoramiento en cuatro fases fundamentales para garantizar el control total de los riesgos.
Fase preliminar y análisis de viabilidad
En esta primera fase, recopilamos toda la información básica de la propiedad. Solicitamos la nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad, comprobamos la titularidad real del vendedor y verificamos que no existan cargas ocultas, embargos o servidumbres no declaradas.
Asimismo, analizamos la situación catastral del inmueble para asegurarnos de que la superficie real se corresponde con la inscrita y con la que consta en los registros públicos.
Auditoría urbanística y de licencias
Especialmente crucial en propiedades de obra nueva o viviendas unifamiliares en zonas costeras. Verificamos la existencia de la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad y la inexistencia de expedientes de disciplina urbanística abiertos por parte del ayuntamiento correspondiente.
Este paso evita que adquiera una propiedad con partes construidas de forma ilegal que puedan ser objeto de sanciones o demolición.
Redacción y negociación de contratos
Redactamos o auditamos el contrato de arras o de opción de compra. Nos aseguramos de que las cláusulas protejan sus intereses en caso de que la financiación bancaria sea denegada o se descubran vicios ocultos posteriores.
Establecemos plazos realistas y penalizaciones justas para ambas partes, evitando contratos de adhesión desequilibrados propuestos por agencias intermediarias.
Firma notarial y liquidación de impuestos
Le acompañamos físicamente a la firma de la escritura pública ante notario, realizando una última comprobación de que el estado registral no ha variado en las últimas horas. Posteriormente, nos encargamos de la liquidación y presentación de los impuestos correspondientes ante la hacienda autonómica y local, y de la inscripción definitiva de la propiedad a su nombre en el Registro.
Prevención de riesgos financieros y fiscales
El asesoramiento legal en transacciones inmobiliarias no se limita a la firma de contratos. Las implicaciones fiscales de la compraventa pueden alterar significativamente el coste final de la operación.
Calculamos con precisión el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el IVA aplicable, los gastos de notaría y registro, así como la plusvalía municipal. Si es usted no residente fiscal en España, estructuramos la operación de forma óptima para cumplir con las retenciones fiscales obligatorias.
Nuestra misión en Lawguard es proporcionarle una total tranquilidad mental para que pueda disfrutar de su nueva propiedad con la certeza de que todo se ha realizado conforme a la ley.
